Wunderbare 2-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk, nahe der Donau!

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus in der Nähe von Traisengasse Bahnhof und U6 Dresdener Straße.

Wohnung:

• 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Echtholz-Parkettböden/Feinsteinzeug
• Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (2015)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,17 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A).
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

• Billa - 4 Gehminuten entfernt
• Spar - 9 Gehminuten entfernt
• Hofer - 10 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 11 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
• Gym (cleverfit) - 7 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Millenium City) - 15 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U6 - Dresdener Straße (15 Gehminuten entfernt oder 2 Stationen mit dem Bus)
• S-Bahn: Traisengasse - S1, S2, S3, S4 (7 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: 2, 12, O - Traisengasse (10 Gehminuten entfernt)
• Bus: 5A, 37A - Traisengasse (7 Gehminuten entfernt)

Die 35,13 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Badeheizkörper

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.).

Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

+43 664 401 6308

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <750m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap