Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Grünblick

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse.

RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden.

• Vorraum ca. 5,08 m2
• Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2
• Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer, ca. 19,95 m2
• Toilette
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2
• Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto
• Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei.

AUSSTATTUNG:

• 3-Schicht-Dielenparkettböden
• Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
• Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung
• Raumhöhe ca. 2,6 m

MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt

Weitere Details

Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich!

Konditionen für die gewerbliche Nutzung:

• Hauptmiete € 2.010,20
• Betriebskosten € 197,31
• BK Heizung € 238,43
• Gesamtbetrag € 2.445,94
• zzgl. 20 % UST € 489,19
• € 2.935,13

Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.

An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe.

Kontakt: Daniela Erlach, [email protected], Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,92