Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Highlights der Wohnung

• Optimale Raumaufteilung
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenbeschattung

Objektbeschreibung

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist ca. 91 m² groß und liegt im ersten Liftstock eines modernen Neubaus. Die geräumige Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und besteht aus einem Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem großzügigen Wohnküchenbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem separatem WC. Die geräumige Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) ausgestattet. Zudem bietet eine kleine Speisekammer direkt an der Küche noch mehr Stauraum. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis und bieten einen einzigartigen Blick über Wien.

Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch sind Erholungszonen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar.

Für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet.

Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto.

Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Infrastruktur

• Straßenbahn: 41
• Bus: 35A, 41A
• S-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)
• U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <750m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <1.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <500m
  • U-Bahn <2.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap