Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in den Sieveringer Weinbergen!

Maisonette-Traum mit Dachterrasse, Balkon & Fußbodenheizung – „Zur Schönen Agnes", Wien 19

Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrer 112 m² großen Maisonette-Wohnung und genießen den Sonnenuntergang von Ihrer eigenen 12 m² Dachterrasse – umgeben vom Grün der Sieveringer Weinberge und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Diese Wohnung hat alles, wovon Sie träumen:

• 4 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet dank markanter Glasgaupe im Wohn-Essbereich
• Zwei private Außenbereiche: Dachterrasse (12,03 m²) UND Südwest-Balkon (9,66 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende
• Zwei edle Bäder mit hochwertiger Laufen Pro Keramik, Feinsteinzeug und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung
• Fußbodenheizung & -kühlung – ganzjähriger Wohnkomfort auf Knopfdruck, optional erweiterbar mit Klimaanlage
• Smart-Home-Steuerung (KNX BUS) für Licht, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz – alles bequem von einer Anwendung
• Höchste Sicherheit: Einbruchhemmende Eingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung, alarmanlagenvorbereitet
• Edle Landhausdielen aus Eiche (Scheucher) für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation

Lage zum Verlieben: Sievering zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens – mit direktem Anschluss an Bus 39A ab der Endstation vor der Haustür, Bio-Nahversorger und Wiens ältester Bäckerei gleich ums Eck. Stadt und Natur perfekt vereint.

Die Fakten auf einen Blick:

• 112,07 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | OG1 + DG1
• € 2.990,- Miete
• Kaution € 13.000,-
• Ab sofort beziehbar | Befristung 5 Jahre
• Energieeffizienzklasse B (HWB 36,45 kWh/m²a)

Neuwertiger Zustand – hochwertig ausgestattet – sofort einzugsbereit.

Diese Maisonette-Wohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Herr Daniil Romanov – Ihre Ansprechpartner für die Miete
[email protected] | +43 676 9389640

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <2.000m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap