Mit Weinkeller! Wunderschöne 2-Zimmer-Balkonwohnung in Döbling zu vermieten!

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus.

Wohnung:

• 1. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Süden

Wohnhaus:

• Neubau (2021)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028
• Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach
• Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Home-Delivery-Space
• Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:

• Spar - 6 Gehminuten entfernt
• Billa - 7 Gehminuten entfernt
• Hofer - 14 Gehminuten entfernt
• Interspar - 9 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• Straßenbahn:
  • 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt)
  • 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt)
• S-Bahn:
  • S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt)
• Bus:
  • 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt)
  • 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
• Balkon: 12,83 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 31,92€. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 383 0048

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.