Natur, Ruhe und Weinberge ums Eck | Balkon mit Morgensonne & Terrasse mit Abendsonne | inkl. Garagenplatz | Wienerwald vor der Haustüre

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens.

Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen Grünblick Richtung Cobenzlgasse genießen können.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat.

Wohnungsaufteilung/Infos:

• Vorzimmer
• Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc.
• Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanne
• separates WC
• 3 Schlafzimmer
• Balkon
• Terrasse mit kleinem Garten
• inkl. Kellerabteil
• inkl. Garagenplatz

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 01.11.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.172,12 (inkl. BK und USt.).

Kaution : € 6.516,36 (3x BMM)

Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre.

Die ersten Besichtigungen sind am Montag, 5.10.2026 möglich. Da die Wohnung noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur Vormittags nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.000m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap