1190 Wien! Nette 1-Zimmer Wohnung ab Mitte November 2026!

1190 Wien! Nette 1-Zimmer Wohnung ab Mitte November20 26!

Im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt ab Mitte November 2026 diese nette Kleinwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung ist noch bis Mitte November vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab sofort möglich.

Zurzeit ist ein Garagenplatz frei (Stapelparker), Preis auf Anfrage.

Aufteilung/Ausstattung

• Vorraum
• Ausgestattete kleine Küche
• Wohn/Schlafraum mit bodennahen Fenstern
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:

• Hauptmietzins dzt. netto: € 581,-- (zzgl. 10% USt)
• Betriebskosten dzt. netto: € 83,75 (zzgl. 10% USt)
• Aufzugskosten dzt. netto: € 19,33 (zzgl. 10% USt)
• Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 16,11 (zzgl. 10% USt)
• Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 38,65 (zzgl. 20% USt)
• Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 816,59 (BRUTTOMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 2.500,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)

Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: 15.11.2026

Mietvertrag: 3 Jahre

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur

Durch die Nähe zur Obkirchergasse sowie Krottenbachstraße ist eine gute Infrastruktur gegeben. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Ein SPAR ist lediglich ca. 3-5 Gehmin. entfernt.

Öffentliche Anbindung

• Strassenbahnlinie 38
• Buslinien 39A, 415, N38

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.