Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Lage von Döbling

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 81 m² und zwei weitläufige Terrassen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Oberdöbling und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld im grünen 19. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m², die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 81,00 m²
• Terrassen: ca. 23,00 m² und 15,00 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Liftstock
• Bauart: Dachgeschosswohnung
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne
• WC: separat
• Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz im Haus nach Verfügbarkeit optional anmietbar
• Ruhige Wohnlage in Oberdöbling
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen funktional gestalteten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander trennt. Der zentrale Vorraum erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Nutzung der Wohnfläche.

• Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. E-Geräte
• Zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzräumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten und Nebenkosten

• Monatliche Miete: € 2.613,49 inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heiz-und Warmwasserkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 150,00 inklusive 20 % USt.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer beliebten Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, Nahversorgungsmöglichkeiten und Grünflächen geprägt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Verbindung in Richtung Grinzing und Schottentor.
• Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar, mit Verbindung in Richtung Innenstadt.
• Buslinien 10A und 39A: Gute Ergänzung für Verbindungen innerhalb Döblings und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar, mit Anschlussmöglichkeiten an weitere öffentliche Verkehrsmittel.
• U4 und U6: Über die entsprechenden Umsteigepunkte im Wiener Verkehrsnetz erreichbar.

Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Mobilität innerhalb des Bezirks komfortabel möglich.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetriebe. Auch Schulen und Kindergärten sind im Bezirk gut vertreten.

Freizeit und Erholung

Döbling zählt zu den Bezirken Wiens mit einem besonders vielfältigen Freizeitangebot. In der Umgebung laden Grünanlagen und Spazierwege zum Entspannen und Aktivsein ein.

• Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kurze Spaziergänge und Erholung im Alltag.
• Setagayapark: Ein liebevoll gestalteter japanischer Garten mit Teich, Wasserläufen und vielfältiger Bepflanzung.
• Wertheimsteinpark: Eine weitläufige Parkanlage mit Spazierwegen und Spielmöglichkeiten.
• Döblinger Weinberge und Heurigen: Beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden.
• Wienerwald: Bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren.

Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <325m
  • Apotheke <425m
  • Klinik <625m
  • Krankenhaus <625m
• Kinder & Schulen
  • Schule <700m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <425m
  • Höhere Schule <550m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <775m
  • Einkaufszentrum <1.375m
• Sonstige
  • Geldautomat <375m
  • Bank <375m
  • Post <925m
  • Polizei <400m
• Verkehr
  • Bus <325m
  • U-Bahn <1.050m
  • Straßenbahn <325m
  • Bahnhof <725m
  • Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap