Ruhige Wohnung mit 10 m² Loggia nahe Sonnbergmarkt und Obkirchergasse , 9 Gehmin zur S45

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 3-Zimmer-Wohnung (davon 2 Zimmer getrennt begehbar) umfasst eine Wohnfläche von 70 m², sowie eine großzügige Loggia 10,5 m² (zusätzlich), davon ca. 4,5 m² verglast.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock; da der Hauseingang auf Kellerniveau liegt, entspricht dies dem 2. Obergeschoss. Es ist kein Lift vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume sowie die vorgelagerte Loggia sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige Hoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet. 

Großzügige Fensterflächen und Glastüren zur Loggia lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz ist mit anzumieten. Sollte der zukünftige Mieter keinen Bedarf haben, so kann er den Stellplatz untervermieten.

Die Wohnung gelangt ab sofort zur Vermietung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung (mit Betriebskosten und Stellplatz, ohne Heizkosten) beträgt 1.350,00 €



RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung wird über einen Vorraum (ca. 4 m²) betreten, von dem aus das Badezimmer (ca. 4 m²), das separate WC (ca. 2 m²), sowie die Küche (ca. 7 m²) jeweils direkt zugänglich sind.

Zwei Zimmer sind vom Vorraum aus jeweils separat begehbar. Eines dieser beiden Zimmer (ca. 18 m²) bietet einen direkten Zugang zur verglasten Loggia, während das zweite, ebenfalls ca. 18 m² große Zimmer auf den unverglasten Teil der Loggia führt. Der verglaste und der offene Loggiabereich sind lediglich durch eine Glastür voneinander getrennt.

Vom zweiten Zimmer aus gelangt man in das dritte, etwas kleinere Zimmer (ca. 12 m²), das über keinen eigenen Zugang zur Loggia verfügt. Dieses Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrankraum mit großzügigen Einbauschränken.



AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. 

Der begehbare Schrankraum ist mit zwei großzügigen Einbauschränken ausgestattet, die zahlreiche Schubladen, Einlegefächer und Kleiderstangen bieten und somit viel praktischen Stauraum schaffen.

Die verglaste Loggia ist mit verschiebbaren Glaselementen auf Fensterhöhe ausgestattet, die sich bei Bedarf öffnen lassen. Der daran anschließende Bereich ist als offene Loggia ausgeführt.

Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Gasboiler, Fenster

WC separat, Fenster

Küche: Ober- und Unterschränke, Spülbecken, Geschirrspüler, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr (Elektro), Kühl-Gefrierkombi, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Fenster/Loggia: Innenjalousien 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer. 

Gas (Heizung & Warmwasser) sowie Strom sind an den jeweiligen Anbieter (verbrauchsabhängig) zu bezahlen. 

Ein Pkw-Stellplatz, welcher in der monatlichen Gesamtmiete bereits inkludiert ist, ist mit anzumieten. Sollte der zukünftige Mieter keinen Bedarf haben, so kann er den Stellplatz untervermieten.



Die monatliche Gesamtmiete (Bruttokaltmiete, ohne Heizkosten) beträgt 1.350,00 €. 

Die monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz (50€) beträgt 1.157,96 €. Die Betriebskosten betragen 192,04 €.



HAUS ALLGEMEIN

Im Hof des Gebäudekomplexes befindet sich ein Fahrradständer. Ein gemauertes, mit Regalen ausgestattetes Kellerabteil und ein Stellplatz wird mit vermietet. 

Die Grünanlage im Innenhof der Wohnhausanlage ist sehr gepflegt und ansprechend gestaltet.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur Obkirchergasse, zum Sonnbergmarkt und zur Sieveringer Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befindet sich der Sonnbergmarkt, dessen hochwertiges Sortiment von frischem Obst und Gemüse über Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu Backwaren, Käse, Feinkost und Bio-Produkten reicht. In und um die Obkirchergasse befinden sich mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, SPAR Gourmet, Denns Biomarkt), eine Apotheke, Banken, ein Drogeriemarkt, Bäcker (Joseph Brot), eine Metzgerei sowie einige Restaurants und Cafés. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz, der Olympiapark, ist in nur 2 Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung:

Die S-Bahn-Station der Linie S45 befindet sich ca. 7-9 Gehminuten entfernt. Weiters sind Stationen der Buslinien 35A sowie 39A in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Bus oder der S45 bei der U-Bahnstation Heiligenstadt (U4). Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 36 - 40 Minuten erreichbar.



SONSTIGES

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.




Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.