Elegante Terrassenwohnung in Neustift/Walde *Garage**Hofruhelage*

Gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse mit besonderer Ausstattung und in gutem Zustand

Zentrale Lage in Neustift am Walde, fußläufig zu Supermarkt, Apotheke, Post, mehrere Kindergärten, Schule, Heurigen/Gastronomie etc.

Binnen 2 Gehinuten gelangen Sie in die Neustifter Weinberge mit Blick über Wien, ideal zum Auslüften und für sportliche Aktivitäten.

Die Wohnung befindet sich hofseitig (keine straßenseitigen Fenster!) im 1. Liftstock einer 2010 errichteten Wohnhausanlage. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage (Stellplatz ist verpflichtend anzumieten; € 138.- inkl USt. p.m.).

Der Grundriss erstreckt sich über 76,69m² zzügl. rund 5m² Terrasse, bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohn-/Esszimmer mit Terrasse
• vollausgestattete Küche (viel Stauraum; separate Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer (bzw. Homeoffice/Gästezimmer)
• Bad mit Wanne, Glasduschwand; Artweger, Duravit-Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
• separate Toilette mit Handwaschbecken (Duravit Ausstattung)

Heizung/WW: Gasetagenheizung mit Speicher (Kombitherme VAILLANT)

Besondere Vorzüge dieser Wohnung und des Hauses:

• guter Energiekoeffizient (HWB Klasse B)
• zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
• Raffstores an den Fenstern/Terrassentüre
• Kunstoff-Alufenster
• Fischgrät-Parkett
• gediegene DAN-Küche mit allen Geräten und zusätzlicher, ausziehbarer Arbeitsfläche
• hochwertige Ausstattung in Bad & WC
• SAT- & Kabel-TV Anschlüsse in allen Zimmern
• praktische Einbaumöbel (großer, wandhoher Kasten im Schlafzimmer und Kasten im Flur; hervorragender Stauraum!)
• Tresor
• Sicherheitseingangstüre
• Videosprechanlage
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• eigenes Weinkellerabteil
• Garagenstellplatz

Mietkonditionen:
Miete inkl. BK & USt. zuzüglich €138.- für Garagenstellplatz
Befristung: 5 Jahre (keine fix geplante Verwendung nach Ablauf; Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Im Rahmen Ihrer Anfrage ersuchen wir um folgende Informationen:

• ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen?
• berufliche Tätigkeit
• Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
• Raucher
• Haustiere

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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