Toplage Döbling - gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG

2‑Zimmer‑Wohnung in Grünruhelage, Flemminggasse, 1190 Wien

In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings präsentiert sich diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 43 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der ruhigen Flemminggasse. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, angenehme Proportionen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen.

Raumaufteilung & Wohngefühl

• Vorraum – ca. 4 m², ideal für Garderobe und Stauraum
• Bad – ca. 3,5 m², kompakt und funktional
• Abstellraum – ca. 1 m², perfekt für Haushaltsgeräte
• Küche – ca. 6 m², separat begehbar
• Wohnraum – ca. 17,5 m², lichtdurchflutet und gut möblierbar
• Schlafzimmer – ca. 11 m², ruhige Ausrichtung
• Großzügiges Kellerabteil

Die Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus kompaktem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Die separate Küche ist ein besonderes Plus und schafft klare Wohnzonen. Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem angenehm proportionierten Schlafzimmer.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der den Bewohnern zur Verfügung stehende Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern bietet.

Die ruhige Lage inmitten des grünen Döblings verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.