Gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung in Nussdorf zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/l1IiE5tMUnY

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf.

Wohnung:

• 1. Stock mit Lift (hohes Erdgeschoss, daher eigentlich 2. Stock)
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Fensterklappläden mit Lamellen an allen Fenstern
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
• Ausrichtung: Osten

Wohnhaus:

• Neubau (2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Packstation (Anlieferungskästen für das Deponieren und Entnehmen von Lieferungen)
• Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:

• Billa - 3 Gehminuten entfernt
• Hofer - 6 Gehminuten entfernt
• Interspar - 9 Gehminuten entfernt
• Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
• Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt
• Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt)
• S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt)
• Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Regendusche und Sprossenheizkörper
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschtrockner der Marke Bosch
• + Balkon: 7,70 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 4,75 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Heizkosten betragen monatlich aktuell €66,11 (inkl 20% USt.). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

+43 664 401 6308

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.