Sunset Mode: ON – Westside Studio im DC2 Tower mit 10 m² Loggia

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung im DC2 Tower liegt in Wiens Donau-City, auf der 32. Etage, mit ca. 33,99 m² Wohnfläche und einer 10 m² Loggia. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich 2026; die Ausstattung ist modern und hochwertig.

Der Grundriss ist kompakt und klar: Eingangsbereich, offener Wohn- und Kochbereich mit einer voll ausgestatteten EBK. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über Wien. Die 10 m² Loggia erweitert den Wohnraum nach außen. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Handwaschbecken und WC. Die Wohnung ist barrierefrei, klimatisiert und nutzt eine Fußbodenheizung über Fernwärme. Zur Ausstattung gehören Tiefgaragenstellplatz, Fahrradraum, und barrierearme Zugänge; rollstuhlgerechte Nutzung ist berücksichtigt. Die Bauweise ist Massivbau mit Flachdach und moderner technischer Ausstattung.

• Westausrichtung mit Blick über Wien bis Kahlenberg/Leopoldsberg
• 10 m² Loggia als private Aussichtsterrasse
• Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
• Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile
• Bad mit Dusche und WC
• Tiefgaragenstellplatz
• Barrierefreiheit, Klimatisierung und Fußbodenheizung
• Hohe Energieeffizienz (HWB 22,85 kWh/m²a, Klasse A)

Lage & Umgebung

Der DC2 Tower steht im Donau-City, Wiens internationalem Business- und Wohnstandort. Die U1-Station Kaisermühlen/VIC liegt in unmittelbarer Nähe; von dort erreicht man den Stephansplatz in ca. 8 Minuten. Die direkte Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist gegeben; der Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Donaupark, Kaiserwasser sowie Hotels und kulturelle Einrichtungen – ideal für internationale Geschäftspartner. In wenigen Gehminuten erreicht man Kaiserwasser und Alte Donau, mit Badestränden, Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1.090,91 EUR/Monat; Gesamtmiete brutto 1.200,00 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 118,77 EUR netto
• Provisionspflichtig: 2.225,46 EUR inkl. 20% USt
• Energieausweis HWB 22,85 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 2034-01-15
• Verfügbarkeit ab 1. November 2026; Mietdauer maximal 10 Jahre; Erstbezug; Neubau 2026