2-Zi-Wohnung nahe U1 Kagraner Platz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau von 2024 befindet sich in ruhiger Lage in Wiens Donaustadt, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 47 m² und einem Balkon von 12 m² bietet sie Komfort und Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, offene Einbauküche und Außenrollos. Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgestattet, neuwertig und mit Fernwärme beheizt. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die gute Ausrichtung gewährleistet viel Licht, und die ruhige Gasse bietet Erholung vom Stadttrubel.

Highlights

• Neubau 2024 mit Fußbodenheizung
• Offene Einbauküche
• Südlicher Balkon (12 m²)
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum
• Seniorengerecht
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme, Energieklasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse nahe Kagraner Platz. Die U1-U-Bahn ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar (<975m), Straßenbahn 26 in 4 Minuten (<300m) und Busse in 2 Minuten (<175m). Supermärkte wie BILLA und LIDL sind unter 125m entfernt, Apotheke in 350m und Kindergarten/Schule in 375m. Einkaufszentrum in 600m, Autobahnanschluss in 775m. Die Infrastruktur ist ideal für den Alltag.

Zusätzliche Information

• Kaltmiete: €936,44/Monat (inkl. Betriebskosten)
• Warmmiete: €1.029/Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: B (23,6 kWh/m²a)