Neubauwohnung mit Balkon und Einbauküche nahe Kagraner Platz

Moderne Zweitbezüge nahe Kagraner Platz

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 5 Stiegen liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Breitenleer Straße und dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Es handelt sich hierbei um Zweitbezüge. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt.

Stiege 2 Top 27

2-Zimmer Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 8,76 m² großen Balkon

Mietkosten:

Kaltmiete pro Monat: € 911,03 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Warmmiete pro Monat: € 989,- (Kaltmiete zzgl. Warmwasser- & Heizungsakonto)

Die Heizkosten- & Warmwasserkosten werden bereits mit der monatlichen Miete vorgeschrieben.

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A & 24A
• Straßenbahnlinie 26
• U1 Kagraner Platz

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D2 25,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D3 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D5 + D5a 24,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <350m
• Klinik <1.675m
• Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen

• Schule <375m
• Kindergarten <375m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <625m
• Einkaufszentrum <600m

Sonstige

• Geldautomat <900m
• Bank <900m
• Post <925m
• Polizei <1.300m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <975m
• Straßenbahn <300m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap