Wohngenuss nahe der Donau - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ab 01.11.2026 beziehbar!

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAU

Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt!



Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick:

tolle Lage nahe der Donau
hervorragende öffentliche Anbindung
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten)
Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung
Parkettböden Eiche
Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
Aufzug
Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt)
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsküche
Kinderspielplatz
Kellerabteil
Wohnung Top 91:

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,77 m²
Wohnküche: 25,06 m²
Zimmer: 12,84 m²
Bad/WC: 6,08 m²
Balkon: 5,20 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.075,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten Akonto: 28,12 € inkl. USt.

Warmwasser Akonto: 39,97 € inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.



Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!



Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke
Bus Linien: 92A, 93A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,35 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <950m
Apotheke <950m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.350m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap