3-Zi-Balkon-Wohnung mit Abstellraum in Ruhelage | Nähe U1 Kagraner Platz

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Wohnung mit einer rund 60,65 m² Wohnfläche und einem rund 11,57 m² großen Balkon bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und letzten Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und gleichzeitig die Gesellschaft von Familie und Freunden genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden einladenden Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, die Natur genießen oder ein Frühstück im Freien einnehmen – Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Stadt!

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter elegantem Parkett und modernen Fliesen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung und die effiziente Fernwärme garantieren in den kalten Monaten eine wohlige Wärme. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Lage könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern:

• Ärzte
• Apotheken
• Schulen
• Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien

Auch ein Einkaufszentrum in der Nähe bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien!

Miete: EUR 1.169,00 - Mit der Miete wird zusätzlich ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 22,70 (inkl. 10% USt.) eingehoben.

Mindestnettohaushaltseinkommen: EUR 2.900; Haustiere mit Ausnahme von Listenhunden erlaubt.

Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerungsoption); Mietvertragserrichtungskosten: EUR 349,00 (inkl. 20% USt.) einmalig; Kaution: 3 BMM

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.