Helle Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Lobau

"Zwischen Lobau und Aspern!"

Diese Wohnung wurde 2022 erbaut und wartet auf einen neuen Mieter.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt von der Garage, in den ersten Stock.

Die geräumige Wohnküche hat ca. 26,74m².

Anschließend finden Sie den Balkon mit ca. 4,92m², der so geschnitten ist, dass ausreichend Platz für Tisch, Sessel und Blumentröge ist.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,25m² biete Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und einen Sitzplatz oder Schreibtisch.

Im Duschbad und WC mit ca. 5,88m² befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

In der Wohnung ist ein hochwertiger, geölter Holzfußboden verlegt.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe.

Absolutes Highlight ist der 4.500m² große Gemeinschaftsgarten, der neben großzügigen Flächen zum Kommunizieren und Entspannen sogar eine eigene Zone für Hochbeete hat, welche von den Bewohnern gegen Gebühr genutzt werden können.

Eine Busstation direkt beim Eingang zur Anlage sichert eine gute Anbindung an die U2.

Mit der Lobau beinahe vor der Tür bieten sich viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einen Badeausflug im Sommer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke finden Sie um den Asperner Siegesplatz, ein Supermarkt ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.

Miete:

• Miete: € 794,01 (keine Steuer)
• Betriebskosten netto: € 78,17
• 10 % USt € 7,82
• Gesamtmiete (brutto): € 880,00

• Akonto WW und Heizung: € 56,88
• Haushaltsversicherung: € 12,-
• Garage incl. Betr. € 100,-
• Monatliche Kosten: € 1.048,88

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €794,01
• Betriebskosten €78,17 zzgl 10% USt.
• Heizkosten inkl Warmwasser €56,88
• Umsatzsteuer €7,82
• Gesamtbetrag €880
• Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A