Wohnung in grüner Lage nahe Blumengärten mit Balkon

In unmittelbarer Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten gelangt diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Grünlage ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines gepflegten Neubauhauses und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken,
• Abstellraum
• Vorraum

Bilder der Wohnung folgen!

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Strom- und Wasseranschluss am Balkon
• Trockenes Kellerabteil
• Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar

Mietkonditionen:

• HMZ netto: 1255€
• BK netto: 152,96€
• USt: 140,80€
• Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.548,76€

Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption. Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende November vermietet und steht ab 1.12.2026 zur Vermietung bereit.

Besichtigung:

Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!