Helle Wohnung mit Donaupanorama und zwei Balkonen

Danube Flats | 19. Stock mit Panoramablick über die Donau

Ein außergewöhnliches Wohngefühl über der Donau erwartet Sie in dieser stilvoll möblierten 56 m² Wohnung im 19. Stock der Danube Flats, Österreichs höchstem Wohnturm direkt an der Neuen Donau. Von zwei privaten Balkonen genießen Sie einen Panoramablick über die Neue Donau, das Kaiserwasser und die Wiener Skyline bis zum Kahlenberg. Erstklassige Annehmlichkeiten im Haus sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Highlights:

• Zwei private Balkone mit direktem Zugang von der Wohnküche
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m und bodentiefe Fenster
• Smart-Living-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Lüftung und Außenjalousien per Touchpanel oder App
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Voll ausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Bosch-Geräten
• Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank und Balkonzugang
• Hochwertiges Bad in Marmoroptik mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
• Separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Danube Flats Services & Amenities:

• Doorman und optionaler Concierge-Service
• Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Yoga-Raum, Ruhebereich und ganzjährig beheiztem Pool
• Restaurant und Bar im Haus mit Frühstück, Speisen und Cocktails mit Donaublick
• Hotel im Haus, ideal für Familie, Freunde oder Geschäftsgäste

Lage:

Direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk gelegen, befinden sich CopaBeach, UNO City, Austria Center Vienna und zahlreiche internationale Unternehmen in unmittelbarer Nähe. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die Neue Donau, Donauinsel und Alte Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Schwimmen und Erholen. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, weitere Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Donau Zentrum ergänzt das Einkaufsangebot in der näheren Umgebung.

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: € 1.900,--

Aufgrund der Steuerbefreiung des Vermieters wird auf den Mietzins keine Umsatzsteuer verrechnet. Die in den Betriebskosten enthaltene Umsatzsteuer ist bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt.

Kaution: € 5.700,--

Mietdauer: 3 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1665,92
• Betriebskosten €212,8 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €21,28
• Gesamtbetrag €1900
• Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:A
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A