Helle 1-Zimmer-Wohnung in Stadlau – zentral & bestens angebunden

Helle 1-Zimmer-Wohnung in Stadlau – zentral & bestens angebunden

Zur Vermietung steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung in einem 2020 neugebauten Haus in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive 2 Dachgeschossen und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein funktionaler Grundriss, zeitgemäß ausgestattete Küche und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 34,15 m²:

• Vorraum: 5,22 m²
• Wohnküche: 20,75 m²
• Bad + WC: 4,12 m²

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 775,01 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtung: € 420,– (inkl. USt.)

Lage – Stadlau / 22. Bezirk

Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten

Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS: ca. 350 m
• EUROSPAR: ca. 550 m
• HOFER: ca. 900 m

Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet.

Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beispielsweise liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, also nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befindet sich die iMed22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62.

Öffentliche Verkehrsmittel

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung:

• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 3 Gehminuten
• S80 / REX
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• U2-Station Stadlau: ca. 700 m
• Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m

Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum und in die Wiener Innenstadt.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 35,70 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Kontakt:

Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter 0676 852 243 572 oder per E-Mail an [email protected] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.