Hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkone - U1 Kagraner Platz

In attraktiver Lage des 22. Bezirks gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 9 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnbereiche.

Der nordwestseitig ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden

Mietbeginn ab 01.12.2026, befristet auf 5 Jahre.

Highlights des Projektes

• Moderner Neubau
• Großzügiger Nordwestbalkon mit ca. 9 m²
• Hochwertige Einbauküche

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 58,69 m²
• Loggia: ca. 9,10 m²
• Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien: 26A, 94A
• Straßenbahn: Linie 26
• U-Bahn: U1 Kagran

Kosten

• Gesamtmiete: € 1.199,00 (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20 % USt.

Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Höfinger gerne unter +43 676 852 243 578 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <750m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <750m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap