Helle 2 Zi Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage

Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage

1220 Wien, Wurmbrandgasse 8

Eckdaten im Überblick

• Objekttyp: Mietwohnung (Neubau)
• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Zustand: Sehr gepflegt
• Stockwerk: 2. Stock (Lift vorhanden)
• Baujahr: 2013
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung / langfristige Miete erwünscht)

Ausstattung & Highlights

• Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche (inkl. hochwertiger elektrischer Geräte)
• Schlafzimmer: Ruhiges, separates Schlafzimmer
• Freifläche: Sonnige, hofseitige Loggia in absoluter Hofruhelage – perfekt zum Entspannen
• Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Keller: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert:

• Natur & Freizeit: Das beliebte Mühlwasser und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
• Öffentliche Anbindung: Top-Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Autobus im direkten Umkreis.
• Infrastruktur & Shopping: Der Gewerbepark Stadlau bietet umfassende Einkaufs- und Entertainmentmöglichkeiten.
• Medizinische Versorgung: Die medizinischen Zentren Med22 und die Klinik Floridsdorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.
• Autofahrer: Optimale und rasche Anbindung an die Autobahnen A22 und A23.

Kosten

• Monatsmiete: € 990,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Zusatzkosten: Zuzüglich Fernwärme und Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Hosmann gerne zur Verfügung:

• Ansprechpartnerin: Anita Hosmann
• Unternehmen: ERHO Immobilien
• Telefon: +43 664 188 27 80
• E-Mail: [email protected]
• Web: www.erho.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.