Komfortables Wohnen mit Balkon – Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung

Komfortables Wohnen mit Balkon – Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung

Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 6,62 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattungsdetails:

• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
• Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
• Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
• Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
• Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.