Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Terrasse - direkt an der Alten Donau zu vermieten ! Mietbeginn 1.12.2026

Neu am Markt!

Zur Vermietung gelangt diese attraktive 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine schöne südwestseitig gelegene Terrasse mit rd. 5 m² Fläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und besticht vor allem durch seine Lage (nahe dem Fischerstrand und der Alten Donau) und einer modernen Ausstattung.

Die Wohnung kann ab 1.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Mietkosten:

Bruttomiete Top 15 pro Monat: EUR 929,- (inkl. Betriebskosten, Heizkosten & Kalt- / Warmwasserkosten & Umsatzsteuer)

Die Stromkosten werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [email protected] zur Verfügung. Bei konkretem Besichtigungsinteresse wird um Bekanntgabe des Wunschtermines per Email gebeten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <275m
• Klinik <2.200m
• Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen

• Schule <75m
• Kindergarten <100m
• Universität <2.150m
• Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung

• Supermarkt <50m
• Bäckerei <775m
• Einkaufszentrum <925m

Sonstige

• Geldautomat <600m
• Bank <600m
• Post <600m
• Polizei <1.025m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <225m
• Straßenbahn <575m
• Bahnhof <225m
• Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap