POG 83 - Hochwertige Neubau-Wohnung mit großem Balkon nahe Gewerbepark Stadlau! Ab Februar 2027

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung

Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar – eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre

Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein – mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

Echtholzparkett in Wohnräumen

BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche 

Highlights 

Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3–4 Stockwerken

Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz – familienfreundlich & entspannend

Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

Echtholzparkettböden

Alle Wohnungen mit Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

Elektrischer Sonnenschutz außenliegend – effektiver Hitzeschutz

Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Paare & Familien

Wohnung Stiege 1 Top 8

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,33 m²
Wohnküche: 19,16 m²
Bad: 4,65 m²
WC: 1,62 m²
Zimmer 1: 12,14 m²
Balkon: 12,54 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Januar bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!!



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 € inkl. USt. dazu gemietet werden. 



Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. 

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Lidl). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 





Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.175m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap