3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in DC Flats, 1220 Wien - Erstbezug 2025

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 91,94 m² Wohnfläche befindet sich im DC Flats in 1220 Wien (Donaustadt). Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2025 fertiggestellten Neubau mit hochwertiger Ausstattung und zwei Bädern.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 92 m² und bietet eine durchdachte, helle Raumaufteilung mit drei Zimmern und zwei Bädern. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist vorhanden, die Böden sind mit Parkett versehen. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, ergänzt durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Wohnung ist unmöbliert und barrierefrei erreichbar; ein Balkon in Nordwestlage lädt zum Verweilen ein. Ein Fahrradraum, Kellernutzung sowie Stellplätze in der Nähe sind vorhanden.

• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 Bädern
• Wohnküche mit EBK und hochwertigen Geräten
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort
• bodentiefe Fenster und Nordwest-Balkon
• barrierefrei und Fahrradraum / Keller inkl.
• PKW-Stellplätze optional in der Nähe (gebührenpflichtig)

Lage & Umgebung

Die Lage in 1220 Wien (Donaustadt) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist ca. 4 Minuten entfernt, Schulen und Gymnasien liegen in der Nähe (ca. 2 Minuten). Der Flughafen Wien ist etwa 17 Minuten erreichbar; der Fernbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Die Donauufer-Autobahn ist schnell erreichbar und das 21 km lange Rad- und Wanderparadies sowie der CopaBeach laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins (Kaltmiete): 1.816,93 EUR
• Nebenkosten: 273,98 EUR
• Kaution: 6.900 EUR
• Energieausweis: HWB 19,12 kWh/m²a, Klasse A; Baujahr 2014; gültig bis 2029-04-02