Wohnung mit zwei Terrassen nahe U1 Kagran

"Mietwohnung mit Urlaubsfeeling: 2 Terrassen beim Donauzentrum"

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² zzgl. 26 m² Terrassenfläche befindet sich im 6. Liftstock eines modernen und gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt. Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohnambiente.

Ausstattung & Highlights:

• 2 großzügige Terrassen (ca. 8 m² und 18 m²) mit Holzbohlenbelag
• Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Echtholzparkettboden im Wohnbereich
• Modern verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischer Lamellenbeschattung
• Sicherheitstüre

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil
• Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum
• Hauseigener Spielplatz und gepflegte Grünflächen

Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagran, Buslinien 22A und 94A
• Einkaufsmöglichkeiten: Unmittelbare Nähe zum Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger
• Freizeit: Alte Donau, Donauinsel, UNO-City, VIC
• Infrastruktur: Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fahrradweg und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung

Miete:

• Gesamtmiete inkl BK und USt: € 1.100,--
• sämtliche Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) sind nicht inkludiert.
• Kaution: 3BMM
• Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1100 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1100 Heizwärmebedarf:25.69 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A