Wohnung mit Blick ins Grüne und lichtdurchflutete Räume

Wohnen mit Komfort, Licht und perfekter Anbindung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit Blick ins Grüne.

Auf ca. 66,84 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paare begeistert.

Highlights der Wohnung:

• ca. 66,84 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmem Wohngefühl
• Hochwertiger Laminatboden & moderne Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Optionaler Garagenstellplatz im Haus

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
• Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins (netto): € 768,66
• Betriebskosten: € 363,61
• Umsatzsteuer: € 113,30
• Gesamtmiete (brutto): € 1.318,49 exklusive Strom- und Heizkosten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 5.330,00

Eckdaten:

• Baujahr: 1994
• Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a
• Geschoss: 6. Etage
• Heizungsart: Fernwärme (zentral)
• Wohnung wird unvermietet übergeben

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der dynamischsten Städte Europas. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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• Mobil: +43 664 45 45 920
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