Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 10.

In der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk wird diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau (Erstbezug) angeboten. Die Wohnung umfasst 51,31 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon von 2,9 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise zeichnen das Objekt aus.

Die Wohnung liegt im 6. Stock eines modernen Wohnhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine offene Einbauküche sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Große Fenster mit Kunststoff-Alu-Rahmen und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz sorgen für angenehmes Tageslicht.

Highlights

• Balkon von 2,9 m²
• Offene Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Hohe Energieeffizienz (Energieklasse A)
• Moderne Badausstattung mit Markenprodukten
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Troststraße (Linie U1), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn-Haltepunkt Matzleinsdorfer Platz bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich allesamt in weniger als 250 m Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Additional Information

Die Wohnung wird befristet auf 15 Jahre vermietet, mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. Nebenkosten fallen in Form einer 3BMM Kaution sowie einer Vertragserrichtungsgebühr an. Die Energiekennzahlen liegen bei einem HWB-Wert von 24 kWh/m²a und einer F-GEE von 0,73. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 168 € brutto monatlich angemietet werden.