Möblierte Wohnung mit Balkon und guter Verkehrsanbindung

Möblierte Singlewohnung in Ruhelage und Citynähe

In einer der grünsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen des 10. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche
• möbliert
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
• Parkettboden und hochwertige Fliesen

Highlights

• Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
• Stützkühlung über Bauteilaktivierung
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
• Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Lage

Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der Laaer Wald, der Böhmische Prater, der Kurpark Oberlaa und das Laaerbergbad sowie zahlreiche Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso die SCS für ausgedehnte Shoppingtouren.

Über die Buslinien 15A und 65A gelangen Sie rasch zur U1 und damit in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an die A23, A2 und A21 ist ausgezeichnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <2.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <750m
  • Einkaufszentrum <1.750m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.250m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.250m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap