HOFRUHELAGE, DACHGESCHOSS, 79 m2 Neubau mit 6 m2 Balkon, Wohnküche, 2 Zimmer, Wannenbad, Parketten, Bernhardtstalgasse

In der Bernhardtstalgasse gelangt dieses 78,56 m2 Dachgeschoss mit 6,33 m2 Balkon zur befristeten Vermietung

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil

Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Besichtigungen sind möglich. Etwaige Möbelablösen können mit den dz. Mietern persönlich vereinbart werden.

Ausstattung:

• ca. 6,33 m2 Balkon (süd-östlich)
• Komplettküche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Parkettböden, Fliesenböden
• hauseigene SAT/TV-Anlage
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteil
• HWB 31,80 kWh/m2a

Lage

BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Hardtmuthgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.396,11 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10/20 % MwSt Fernwärme und Strom werden separat zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 4.200,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.10.2026 möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.