Moderne 3-Zimmer-Wohnung 76m² mit Fußbodenheizung & U-Bahn Nähe im 10. Bezirk! Auch als WG bestens geeignet

Generalsanierte 3-Zimmer-Mietwohnung nahe U1 und Laaer Berg

Diese teil möblierte Mietwohnung im 4. Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von rund 76 m² und einem zusätzlichen Kellerabteil mit ca. 5 m². Sie bietet einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein WC sowie einen Vorraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Das Wohnhaus wurde umfassend generalsaniert. Dazu zählen ein neues Dach, eine Vollwärmeschutzfassade, neue Fenster, ein neuer Aufzug sowie eine zusätzliche gesicherte Glastrenntüre zum Stiegenhaus. Die Wohnung verfügt außerdem über eine 6-fach verriegelte Sicherheitseingangstür.

Die Beheizung erfolgt über E-Nachtspeicheröfen im Vorraum und Wohnraum. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Handtuch-Heizkörper für Komfort. Die jährlichen Heizkosten liegen laut bisherigem Verbrauch bei etwa 300 bis 400 Euro.

Zur vorhandenen Teilmöblierung gehören ein hochwertiger Wandverbau im Schlafzimmer vom Möbelstudio Goath sowie ein Schuhschrank im Vorraum. Praktisch ist auch der Müllabwurfschacht auf jeder Etage. Nach Anmeldung besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Wohnobjekt zu nutzen.

Die Lage verbindet gute öffentliche Anbindung mit hoher Freizeitqualität: Die U1-Station an der Favoritenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Laaer Berg liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Wir ersuchen um Mietinteressenten mit einem entsprechenden gesicherten Einkommen und Beschäftigung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
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  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <3.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap