126 m² WOHNGENUSS | Großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer & vielseitiger Hobbyraum!

Objektbeschreibung

Viel Platz, stilvolles Ambiente und Raum für individuelle Wohnideen!

Diese großzügige Wohnung mit ca. 126,32 m² überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight ist die beeindruckend große, lichtdurchflutete Wohnküche mit einer großzügigen Fensterfront. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Essbereich und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Eine neue, moderne Einbauküche in L-Form ist vorgesehen und wird den offenen Wohnbereich ideal ergänzen. Die beigefügte Küchenplanung dient zur Veranschaulichung der geplanten Ausführung. Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut.

Neben der großzügigen Wohnküche stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkt zugänglichen, fensterlosen Schrankraum, der sich hervorragend als begehbare Garderobe nutzen lässt.

Ein weiterer separater, fensterloser Hobbyraum bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Hobbys, kreative Projekte oder als ergänzender Stauraum. Dieser Raum ist nicht als Schlafzimmer ausgewiesen.

Auch das Badezimmer bietet außergewöhnlich viel Platz und Komfort: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen zusätzlichen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Regalen sowie einen großzügigen Vorraum.

Die schönen Holzparkettböden, die zahlreichen Deckenspots und die hellen Räume verleihen der Wohnung eine freundliche, gepflegte Atmosphäre.

Raumaufteilung

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit geplanter neuer L-Küche
• 2 separate Schlafzimmer
• Begehbarer Schrankraum, direkt von einem Schlafzimmer zugänglich (ohne Fenster)
• Separater Hobbyraum (ohne Fenster)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Regalen
• Geräumiger Vorraum und Flurbereich

Ausstattung & Highlights

• Ca. 126,32 m² großzügige Fläche
• Besonders weitläufiger Wohn- und Essbereich
• Zahlreiche Fenster in den Hauptwohnräumen
• Neue Einbauküche in L-Form geplant
• Gepflegte Holzparkettböden
• Moderne Deckenspots
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Zusätzliche Nutz- und Stauräume
• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: € 2.120,41 brutto

Davon:

• Hauptmietzins: € 1.389,52 netto
• Betriebskosten: € 538,13 netto
• Umsatzsteuer gesamt: € 192,76

Heizkosten sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht gesondert ausgewiesen.

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Ob großzügiges Wohnen zu zweit, ein neues Zuhause für die Familie oder der Wunsch nach zusätzlichem Platz für persönliche Interessen – diese Wohnung bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Raumangebot!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.