Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien Favoriten, nahe U-Bahn

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubau in der Van-der-Nüll-Gasse 47/21, 1100 Wien, im Bezirk Favoriten. Die Wohnfläche beträgt 47,44 m² und der Balkon umfasst 4,26 m². Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der Vorraum empfängt Besucher und verbindet alle Räume sinnvoll. Die Ausstattung umfasst Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und verfügt über einen Balkon mit 4,26 m² Fläche. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, Warmwasser wird ebenfalls darüber bereitgestellt. Die Gesamtfläche beträgt 47,44 m², inklusive Balkon, und die Wohnung ist ab 01.10.2025 verfügbar.

• Highlights – Balkon 4,26 m², Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Abstellraum, Kellerabteil, modernisierte Ausstattung

Lage & Umgebung

Infrastruktur in Favoriten ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die U1-Station Reumannplatz ist in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung: Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 300 m und Einkaufszentrum ca. 1.150 m entfernt. Verkehrsanbindungen: U-Bahn ca. 9 Gehminuten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen ca. 3–4 Gehminuten, Bahnhof Wien Hauptbahnhof ca. 9–10 Gehminuten, Autobahnanschluss ca. 15–20 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten finden sich rund um Arthaberplatz und Reumannplatz; hier gibt es Grünflächen, Cafés und Angebote für die Freizeitgestaltung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 758,35 EUR


• Betriebskosten: 104,37 EUR


• Kaution: 2.850,00 EUR


• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.10.2025; Energieausweis: nicht vorhanden