Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage, Wien-Favoriten

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien-Favoriten, Laxenburger Straße 151D, im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus 2021. Die ca. 34 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon.

Die Immobilie liegt in einem neuwertigen Gebäude und erstreckt sich über den 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Die ca. 34 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer führt der Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt; zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Zur Wohnung gehört ein 2 m² großes Kellerabteil; ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m; die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

• Balkon 4,5 m²
• 34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Offene, voll ausgestattete Küche (EBK)
• Fernwärme + Fußbodenheizung
• Lift im Haus, barrierefrei
• Kellerabteil 2 m²; optionaler Garagenplatz
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett im Wohn-/Schlafbereich
• Raumhöhe ca. 2,5 m

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie 66A verkehrt in der Nähe; von dort gelangen Sie in ca. 4 Haltestellen zur U1 Troststraße, wodurch Sie ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt benötigen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso Thermen und Kurpark Oberlaa. Eine Lidl-Filiale befindet sich direkt im Nachbargebäude, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettomiete EUR 630,00; Betriebskosten EUR 77,03; Gesamtbelastung netto EUR 707,03; Gesamtbelastung brutto EUR 777,73
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 22,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2031
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Provision: Abgeber zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip