Neuwertige Wohnung mit Parkett und Einbauküche

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die einen neuwertigen Zustand, eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage sowie eine moderne Ausstattung schätzen.

Die rund 73 m² große Wohnung im 2. Stock (Lift vorhanden) präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Hochwertiger Eichen-Parkettboden, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Bad prägen den Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights:

• Ca. 73 m², 2. Stock mit Lift
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Markengeräten (Induktion, Kühl-/Gefrierkombination)
• Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeits-/Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Regendusche) sowie separates WC
• Eichen-Parkettboden, Vorraum, Abstellraum
• Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
• Erstbezug nach umfassender Sanierung (Innenausbau 2022)
• Garagenplatz optional dazu mietbar

Die durchdachte Aufteilung trennt den Wohn-/Kochbereich von den ruhigen, privaten Räumen – eine sofort bezugsfertige Wohnung in bewährter Floridsdorfer Lage.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen ersuchen wir um eine kurze Anfrage mit Angaben zur geplanten Nutzung, zur Haushaltsgröße und zum zeitlichen Rahmen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Hauptmietzins: € 1.168,00 netto/Monat (€ 16,00/m² bei 73 m²) zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten (Akonto): ca. € 282,71 netto/Monat zzgl. 10 % USt.
• Gesamtmietbelastung inkl. USt.: ca. € 1.596,00/Monat (ohne Garage).
• Garagenplatz: optional € 80,00/Monat.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
• Befristung: 5 Jahre.
• Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor und wird nachgereicht (HWB/fGEE).