ERSTBEZUG Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Stammersdorf - Winzergefühl im Sehnsuchtsort der Wiener - 1210 Wien

Am Fue des Bisambergs. Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schf6n erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Stra, gemfctliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. 'D´rfbr der Donau' und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben.

Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschf6nes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergescho0 eine Dachgescho wohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert.

Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt. Stammersdorf ist erst spe4t zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die df6rflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor le4ngerem Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgesche4fte, Be4cker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, c4rzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. d6ffentliche und private Schulen, Kinderge4rten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnahe oder wenige Autominuten entfernt. Ff00r den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg ffchrt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmf6glichkeit.

Verkehrsanbindung Die Buslinie 125 bringt die BewohnerInnen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 ff4hrt zur Haltestelle Schottenring. 09ber die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist fcber den Rautenweg gegeben.

Ihr Mehrwert

• Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze
• Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung
• absolute Ruhelage
• sehr gute Verkehrsanbindung
• perfekte Infrastruktur

Baubeschreibung auszugsweise

Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt.

• Ziegelbauweise
• Voll BCf9meschutz
• dreifach verglaste Fenster
• eigene Wärmepumpen ffcr jede Einheit
• Fu fbodenheizung
• Klimaanlage
• Glasfaserkabel
• Wasseranschlfcsse bei den Freifle4chen
• Sonnenschutz

Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgescho wohnung- mit Wohnkfcche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC

Raumaufteilung siehe Grundriss.

Konditionen

• Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt.
• Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verl44ngerung
• Provisionsfrei ffcr den Mieter/die Mieterin
• Beziehbar: ab sofort

Ff00r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676 629 40 50 oder [email protected] gerne jederzeit zur Verffcgung.

Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht. 0Der Immobilienmakler erkle4rt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft fcblichen Gesche4ftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur ffcr den Vermieter te4tig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentfcer bzw. Verkaufer, nach unserer Aufkle4rung fcber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebe4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir fcbernehmen keinerlei Gewe4hr oder Haftung ffcr die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erkle4rt, dass er 3entgeg dem in der Immobilienwirtschaft fcblichen Gesche4ftsgebrauch des Doppelmaklers fcber einseitig nur ffcr den Vermieter te4tig ist.