Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten und Kühlung!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 36 m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte und sonnige Stunden im Freien!

Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

Ausstattungs-Highlights

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
• Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollos
• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
• Aufzug groß genug für Fahrräder
• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!

Hinweis zur Abrechnung:

Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 18,72 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 937,72

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 2.900,- Kaution

€ 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

€ 937,72 erste Brutto-Monatsmiete

= € 4.197,72 gesamt