An der Schanze - Neubauprojekt in unschlagbarer Lage nahe U1 Kagran und der alten Donau - Erstbezug ab Oktober 2026 verfügbar

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird.

Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich wird im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für € 100,- mtl. dazu vermietet.

Mietkosten:

• Bruttomiete Wohnung pro Monat: 949,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
• Bruttomiete Garagenplatz pro Monat: € 100,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
• Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <650m
  • Apotheke <625m
  • Klinik <1.725m
  • Krankenhaus <2.475m
• Kinder & Schulen
  • Schule <425m
  • Kindergarten <475m
  • Universität <950m
  • Höhere Schule <1.425m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <775m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <975m
  • Bank <875m
  • Post <1.275m
  • Polizei <650m
• Verkehr
  • Bus <325m
  • U-Bahn <900m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <900m
  • Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap