HOF-ENSEMBLE – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

LEO XXI – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Die Wohnung selbst befindet sich i. 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
• Gegensprechanlage
• Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen
• Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Kellerabteil

Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse!
Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden

Die Lage

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

• U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
• Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
• Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

• Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
• Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
• Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

• Praktischer Arzt in 750 m
• Apotheke in 700 m
• Zahnarzt in 350 m
• Kinderarzt in 1600 m

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <425m
  • Klinik <2.375m
  • Krankenhaus <2.350m
• Kinder & Schulen
  • Schule <375m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.050m
  • Höhere Schule <1.525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <225m
  • Bäckerei <375m
  • Einkaufszentrum <1.175m
• Sonstige
  • Geldautomat <650m
  • Bank <1.125m
  • Post <225m
  • Polizei <1.350m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <1.050m
  • Straßenbahn <1.400m
  • Bahnhof <1.050m
  • Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap