VERFÜGBAR AB 01.12.2026 | Wohnen mit Freiraum | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Balkon in 1210 Wien

AB 01.12.2026 verfügbar!

Großzügiger Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und ein attraktiver Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Oskar-Grissemann-Straße 11 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die rund 59,96 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die knapp 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 12,06 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über rund 17,17 m² und bietet damit genügend Raum für ein großzügiges Bett, Kleiderschränke und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsplatz.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores sowie ein Personenaufzug. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnküche: ca. 28,94 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,17 m²
• Vorraum: ca. 7,40 m²
• Badezimmer: ca. 5,09 m²
• separates WC: ca. 1,36 m²
• Balkon: ca. 12,06 m²

Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. Laut Projektbeschreibung liegen unter anderem eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft und der Karl-Seidl-Park in unmittelbarer Nachbarschaft; auch Citygate und Donauzentrum bieten umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die U1-Station Aderklaaer Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.

Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen attraktiven Außenbereich und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Verfügbar ab 01.12.2026
• Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
• Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
• Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
• Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung
• Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz
• Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz
• Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden
• Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss
• Eigenes Kellerabteil (Einlagerungsraum)
• Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss
• Gute Anbindung an die U1 Aderklaaer Straße