Helle 2-Zimmer Wohnung in Strebersdorf mit großem Garten und Terrasse!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 93m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien!

Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
• Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenrollos
• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
• Aufzug groß genug für Fahrräder
• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!

Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 22,50 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 971,50

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten bei Mietvertragsabschluss

• € 3.000,- Kaution
• € 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
• € 971,50 erste Brutto-Monatsmiete
• = € 4.331,50 gesamt