GRÜNBLICK in den ruhigen Innenhof | Erstbezug | vollausgestattete Küche | zwei Badezimmer | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz!

Eine echte Ruhelage mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Überblick:

1. Ebene:

• Wohnküche: ca. 26,59 m²
• Vorraum: ca. 12,78 m²
• Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
• Abstellraum: ca. 2,01 m²
• Terrasse: ca. 10,3 m²
• Garten: ca. 101,9 m²

2. Ebene:

• Vorraum: ca. 4,04 m²
• Zimmer 1: ca. 16,15 m²
• Zimmer 2: ca. 11,49 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
• Abstellraum: ca. 1,40 m²

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS (Fertigstellung Mai 2026) umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (13 Wohneinheiten sind bereits vollständig vermietet). Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• ausgestattete Küche
• vollausgestattete Badezimmer inkl. maßgefertigten modernen Spiegelschrank
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung

Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap