WIE EIN ERSTBEZUG - Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Direkte U-Bahn-Nähe - Garage im Haus möglich

Wie ein Erstbezug! Tolle kompakte Wohnung mit großem Balkon direkt am Park und nur 1 Minute zur U-Bahn! Stellplatz in der hauseigenen Garage möglich!

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen!

Die Umgebung:

Das Haus befindet sich direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:

Das Wohngebäude wurde nach modernster Technik und Standards gebaut. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.

Ein barrierefreier Personenaufzug reicht von der Tiefgarage zu allen Wohnungen. Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus.

Die Wohnung:

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf knapp 45 m2 Wohnfläche und knapp 10 m2 Terrasse. Sie besticht mit einem perfekt durchdachten Grundriss und besteht aus:

• einem geräumigen Vorraum
• einer Wohnküche
• einem Schlafzimmer
• einem Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC (die Waschmaschine bereits in der Küche verbaut)
• einer tollen Terrasse - etwa 9,7 m2 groß
• zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit gut 3 m2

Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet:

• neue hochwertige, maßgefertigte weiße Einbauküche samt Elektro-Geräten (Geschirrspüler, Induktions-Herd mit Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug (Umluft) sowie Kühlschrank mit Gefrierfach, Mülltrenn-System, Waschmaschine) und sehr viel Stauraum.
• beleuchteter Spiegelschrank im Bad
• Duschglas im Bad
• Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung (wird im Haus zentral bereit gestellt und verwaltet)
• Kühlung im Sommer
• 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden
• Sicherheitstür Klasse 3

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - Verlängerung ist möglich!

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 899,- EURO!

Das monatliche Akonto für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit 55,39 EURO (Abrechnung einmal jährlich nach Verbrauch)

Die Mieter müssen sich dann noch um Strom, Internet, TV kümmern.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist monatlich 100,- EURO inkl. USt. anmietbar.

Nebenkosten bei der Anmietung:

• Kaution 3.000,- EURO

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa und einem fGEE von 0,75 (Kennziffer A) vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.