1-Zimmer-Neubau I mit Süd-Ost-Balkon in Innenhofruhelage I Top Energiekennzahl

Ab sofort steht diese Neubauwohnung im 2.Liftstock in Innenhofruhelage zur Miete.

Interesse? Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage – aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.

Sie wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:

• Vorzimmer
• Badezimmer
• Wohn/Schlafzimmer mit Einbauküche
• Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Zweiten von drei Stiegen und ist zur dritten Stiege ausgerichtet, daher hört man den Floridsdorfer Spitz nicht und kann dies als Ruhelage bezeichnen.

Nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich im großzügigen Vorraum, über welchen der Wohn/Schlafraum mit voll eingerichteter Wohnküche erreichbar ist. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer. Die Terrasse liegt anschließend an den Wohnraum.

Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten vollausgestattet und verfügt über einen Herd, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Eiskasten mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Heizung, einem WC und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Der Boden im Zimmer ist aus Parkett, das Bad und Vorzimmer ist gefliest.

Die Terrasse verfügt über einen Wasser-, Strom- und Lichtanschluss.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B! Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung. Auf den Fenstern sind Außenjalousien verbaut.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Es gibt auch die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.

Die Wohnung liegt rd. zwei Geh-Minuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt.

Öffentliche Verkehrsverbindung:

In 2-3 Minuten erreicht man untenstehende öffentliche Verkehrsmittel - die Verkehrsverbindung ist somit sehr gut gegeben.

• Bus:
  • 33A, 431 Am Spitz (rd. 130m)
  • 20B, 29A, 33B Floridsdorf (rd. 160m)
• Straßenbahn:
  • 25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m)
  • 26 Am Spitz (rd. 200m)
• U-Bahn:
  • U6 Floridsdorf (rd. 260m)
• S-Bahn:
  • S1-S3, S7, S 15 Floridsdorf (rd. 250m)

Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.

• Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: 110m, 130m, 130m
• Bank, Trafik, Postfiliale: 50m, 140m, 220m
• Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner 50m, Zahnarzt 190m, Kinderarzt 210m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

• 1. Miete 699,00 €
• Akonto HV. 41,21 €
• Kaution 2.300,00 €
• HV AWK 300,00 €
• Gesamt 3.340,21 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28,06 kWh/m²a, fGEE 0,88 mit der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.