2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum im 3. Liftstock – Straßenbahnnähe

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Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
• Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates WC und Bad mit Badewanne
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Ende Dezember 2026. Besichtigungen sind am Dienstag, 13.10.2026, um 15:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich, nur nach vorheriger Anmeldung.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Ausstattung und Grundriss können abweichen.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,51 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Mietbeginn ist der 01.01.2027.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 5,48 m²). Von hier aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,90 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, das separate WC (ca. 1,29 m²), das Badezimmer (ca. 4,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche.

Die Wohnküche (ca. 25,20 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man den Abstellraum (ca. 1,68 m²) mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Konditionen

Hauptmietzins: € 745,10
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 117,63
USt.: € 86,27
Gesamtmiete: € 949,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.

Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.375,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.

Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.