Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellraum im 3. Liftstock – Straßenbahnnähe

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Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
• Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
• Abstellraum in der Wohnung
• Separates WC und Bad mit Badewanne
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 15.11.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Montag, den 19.10.2026, zwischen 17:00 und 18:00 Uhr statt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattung und Grundriss können abweichen.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49,51 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Eine Anmietung ist ab dem 15. November 2026 möglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 5,48 m²). Von hier aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,90 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, das separate WC (ca. 1,29 m²), das Badezimmer (ca. 4,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche.

Die Wohnküche (ca. 25,20 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man den Abstellraum (ca. 1,68 m²) mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Konditionen

• Hauptmietzins: € 745,10
• Betriebskosten (inkl. Wasser): € 117,63
• USt.: € 86,27
• Gesamtmiete: € 949,00 brutto/Monat
• Zuzüglich Strom und Heizkosten.

Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.375,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.

Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap