Wohnen mit Stil, Komfort und Freiraum - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in idealer Lage!

Siemensstraße 5 – Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in Floridsdorf

Willkommen im Wohnbauprojekt Siemensstraße 5, das modernes, komfortables Wohnen mit durchdachter Architektur und großzügigen privaten sowie gemeinschaftlichen Freiflächen verbindet. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine vielseitige Wohnanlage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zeitgemäßer Ausstattung kombiniert.

Das Projekt umfasst insgesamt 103 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume, während Balkone, Terrassen und Eigengärten je nach Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum schaffen.



Wohnkonzept & Architektur

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Bauteilen, die sich harmonisch in die bestehende Stadtstruktur entlang der Siemensstraße und Kantnergasse einfügen. Moderne Architektur, durchdachte Wohnungsgrundrisse und eine barrierefreie Erschließung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den großzügigen Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Balkone, Terrassen oder private Eigengärten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen profitieren teilweise von eigenen Gartenflächen mit angrenzenden Terrassen.



Nachhaltigkeit

Die Gebäude verfügen über eine wärmegedämmte Gebäudehülle mit Wärmedämmverbundsystem sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Für die Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich eine Kühlmöglichkeit vorgesehen.

Ein Teil der Tiefgarage ist bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, weitere Stellplätze werden für eine spätere Nachrüstung vorbereitet. Auch die Außenanlagen wurden mit einem eigenen Grünraumkonzept geplant.



Highlights auf einen Blick:

Großzügige Fensterflächen
Private Gärten mit Terrassen bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen
Begrünte Innenhöfe und großzügige Freiflächen
Kinderspielplatz im Innenhof
Barrierefreie Erschließung aller Wohneinheiten
Aufzüge in den Gebäuden
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Begrünte Innenhöfe mit Aufenthaltsqualität
Privater Gartenbereich für ausgewählte Erdgeschosswohnungen
Kinderspielplatz im Innenhof zwischen den Bauteilen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Einlagerungsräume



Hochwertiger Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Kühlmöglichkeit für die Dachgeschosswohnungen
3-fach-Isolierverglasung
Sonnenschutz mittels Rollläden
Hochwertiges Mehrschichtparkett
Feinsteinzeug in Nebenräumen und Sanitärbereichen
Moderne Sanitärausstattung mit Badewannen bzw. Duschen
Bodenebene Duschen
Zeitgemäße Elektro- und Medienausstattung
Audio-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



 Wohnung Top S28:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,24 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 9,64 m²
Wohnküche: 23,26 m² 
Zimmer: 16,17 m² 
Bad: 5,28 m² 
WC: 1,89 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Kostenübersicht 

Wohnungs-Mietpreis 1.035,00 € inkl. Betriebskosten und USt. 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
keine Provision oder Ablöse 
Mietvertragserrichtungsgebühr: 375,00 € inkl. USt. 



Lage & Infrastruktur:

Das Wohnprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Bereich Siemensstraße, Kantnergasse und Berzeliusgasse. Die Wohngebäude werden in die bestehende Bebauungsstruktur integriert und verbinden damit modernes Wohnen mit einem gewachsenen urbanen Umfeld.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt.



Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 30 & 31
Buslinien 30A, 31A, 36A, 36B und N31
S-Bahn Stationen: Jedlersdorf, Brünnerstraße und Siemensstraße



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,90 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der fGee Wert liegt bei 0,75 und entspricht der Energieeffizienzklasse A.



Siemensstraße 5 – Modern wohnen, Freiraum genießen.

Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und großzügige Freiflächen miteinander verbindet. Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder Dachgeschosswohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.



Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.