2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

*English Version below

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift
• Südbalkon (ca. 7,66 m²) mit Blick über die Dächer, direkt von der Wohnküche begehbar
• Offene Wohnküche (ca. 25,57 m²) mit Theke
• Bad mit Fenster und Badewanne, separates WC
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.02.2027 angemietet werden.

Nächster Besichtigungstermin: 09. November 2026 zwischen 16:30 und 17:30 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Mieterin. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,53 m² im 4. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,58 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,20 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die Wohnküche (ca. 25,57 m²) mit offener Küche und Theke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon (ca. 7,66 m²) mit Blick über die Dächer. Über die Wohnküche erreicht man auch das Zimmer (ca. 13,13 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, sowie das Badezimmer (ca. 4,05 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Konditionen

Hauptmietzins: € 687,91
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 111,18
USt.: € 79,91
Gesamtmiete: € 879,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.200. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.

Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten.

Highlights

• 2-room apartment on the 4th floor with lift access
• South-facing balcony (approx. 7.66 m²) with a view over the rooftops, directly accessible from the kitchen-living room
• Open kitchen-living room (approx. 25.57 m²) with breakfast bar
• Bathroom with window and bathtub, separate toilet
• Quiet residential area with excellent infrastructure

Availability & Viewings

The apartment is currently rented and will be available from 1 February 2027. Viewings by prior appointment only.

Next viewing appointment: November 9, 2026, between 4:30 and 5:30 p.m.

Please note: The photos show the current condition with the present tenant's furnishings. The furniture is not part of the rental.

Property Description

This 2-room apartment offers approx. 46.53 m² on the 4th floor. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 2.58 m²), which leads to the separate toilet (approx. 1.20 m²) with hand basin and to the kitchen-living room.

The kitchen-living room (approx. 25.57 m²) with open kitchen and breakfast bar is the heart of the apartment and has ample space for living and dining. From here you step directly onto the south-facing balcony (approx. 7.66 m²) overlooking the rooftops. The kitchen-living room also leads to the room (approx. 13.13 m²), suitable as a bedroom, and the bathroom (approx. 4.05 m²) with window, bathtub, washbasin, heated towel rail and washing machine connection.

The living areas have parquet flooring; the bathroom and toilet are tiled.

Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month.

Building Amenities: Basement storage units, a bicycle room and a laundry and drying room are available.

Terms

Base rent: €687.91
Operating costs (incl. water): €111.18
VAT: €79.91
Total rent: €879.00 gross per month
Electricity and heating costs are not included.

Deposit: 3 gross monthly rents
Lease term: 5 years (fixed-term)
No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).

Requirement: A minimum monthly net household income of €2.200. Otherwise, a guarantor is required.

Location & Infrastructure

The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is about a 4-minute walk away, also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram runs directly to the Floridsdorf transport hub with U6, S-Bahn and numerous bus and tram lines. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is about a 7-minute walk. Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are a few minutes' walk away.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap